你要是光看朋友圈里中介发的广告，感觉贵阳房价要崩；你要看官方数据，好像也没跌多少。真实情况到底咋样？咱不整那些虚的，直接上硬货。
先说结论：量在涨，价在跌，市场在“以价换量”的轨道上艰难爬行
上半年贵阳楼市最核心的特征就四个字——“量增价跌”。
什么意思？就是买房的人确实多了，成交量上来了，但价格没撑住，还在往下走。
先看新房。2026年2月，贵阳新房价格累计下跌0.30%，均价6858元/㎡。到了6月，新建住宅均价6902元/㎡，同比还是跌了0.46%。但注意一个细节——上半年整体来看，贵阳新建住宅价格累计上涨了0.30%。也就是说，年初跌了一波，后面几个月慢慢往回找补了一点，整体算是“微微抬头”。
再看二手房，情况就更刺激了。2月二手房均价7147元/㎡，累计跌了1.70%。到5月，二手住宅均价7063元/㎡，同比大跌6.53%。二手房房东的日子确实不好过。
但有意思的是——成交量在涨。2026年上半年，贵阳商品住宅成交面积182.5万㎡，同比增长5.3%。一季度二手房成交量同比增长近5%。
说白了就是：房子卖得动了，但得降价卖。
二手房市场：6.5万套挂牌压顶，房东被迫“卷价格”
贵阳的二手房市场现在是真·买方市场。
截至4月25日，贵阳待售二手房数量从3月中旬的64017套增至65583套。观山湖区更夸张，待售二手房从早些时候的7840套一路飙升至1.5万套。
6.5万套二手房同时在卖是什么概念？你可以想象一下，一个小区里每栋楼都有好几套在挂牌，房东之间互相压价，买家拿着大刀砍。
有中介跟我吐槽，现在二手房房东只能坐上“减价牌桌”，被迫“卷价格”。新房降维打击，二手房挂牌量压顶，去化压力触目可见。
不过也不是全无亮点。6月贵阳二手房挂牌均价7075元/㎡，环比5月倒是涨了0.54%。说明市场在底部区域开始有了一些企稳的迹象，但同比去年还是跌了5.62%——老乡别高兴太早。
新房市场：供销双降，但均价逆势微涨，咋回事？
6月第一周的数据很有意思——贵阳商品住宅“供销双降”，供应面积环比降23%，成交面积环比降12%，但成交均价却涨到了9862元/㎡，环比上涨4%。
这不是房价涨了，是成交结构变了。简单说就是：便宜的房子卖不动了，贵的好房子还在成交，把均价给拉上去了。刚需和刚改类产品还是成交主力，但部分高价值项目的热销拉高了整体均价。
众恒观山云麓以6343万元的成交金额拿下周冠军，首钢贵州之光3877万元排第二，贵阳地铁湖山郡3045万元排第三——全是观山湖区的项目。
区域分化：冰火两重天
贵阳各板块的差距，比你想象的大得多。
观山湖区——yyds。新房均价11607元/㎡左右，二手房也在1万上下晃荡。上半年销售金额TOP10里观山湖项目占了一大半。众恒观山云麓上半年卖了712套，成交金额破8.8亿，断层领跑全贵阳。有钱人还是认这个板块。
云岩区——老牌核心区，新房均价12889元/㎡，但二手房就惨了，6月均价只有6820元/㎡。新房二手房价格倒挂严重，说明老城区的老房子确实不太值钱了。
南明区——新房均价11239元/㎡，但二手房也就7000上下。同样是倒挂。
花溪区、乌当区——就比较惨了，成交均价同比分别下跌11.4%、6.5%。房子越卖越便宜。
贵安新区——新房均价6450元/㎡，跟观山湖差了快一倍。不过也有说法是贵安新区只要4600多就能上车。便宜是真便宜，但配套啥的也得自己掂量。
政策在托底：以旧换新+消费券+公积金提额
贵阳这半年在政策上确实没闲着。
“以旧换新” 是重头戏。2026年1月正式启动，试行到年底。在9月30日前卖旧买新、年底前缴契税的，能拿到实缴契税50%的消费券补贴。而且参与房企要给换房人设定不少于60天的“解约保护期”——这个挺人性化的，给你留足卖旧房的时间。
公积金也松了。最高贷款额度从80万提到100万，多子女家庭提到120万。在贵安新区买房还能再上浮20%。
省级购房消费券——6月贵州投放3亿元，买新房按合同总价1.5%领券，最高1.5万。而且能和市级政策叠加。
旅居地产也是新方向。贵阳今年计划落地10个旅居地产项目，推动房地产从“卖房子”向“开发+服务+运营”转型。
政府的目标也很明确：今年完成“以旧换新”5000套。
下半年怎么看？
说实话，贵阳楼市现在处在一个“上有压力、下有支撑”的局面。
压力在哪？6.5万套二手房挂牌压顶，去化压力不小。部分区域库存压力大，房企资金困境还在持续。全国大环境也不乐观——2026年上半年70城新房价格累计下降1.3%，二手房下降2.1%。
支撑在哪？政策在拼命托底，以旧换新、消费券、公积金提额一套组合拳打下来。城市更新在推进，三马片区、鹿冲关等区域的拆迁预期拉动了周边交易。成交量在回升，说明有人在进场。
中指研究院的数据显示，贵阳住房预期指数1.29%，属于“轻度乐观”。不算多乐观，但至少不是悲观。
我的判断是：下半年贵阳楼市大概率还是“稳中有降、以价换量”的节奏。 不会大涨，也不太可能大跌。刚需该买就买，别指望抄到绝对底部——你也抄不到。投资的话，盯紧观山湖核心区，其他地方建议谨慎再谨慎。
最后说一句实在的：买房这事儿，别光看数据，去现场转转，跟中介聊聊，感受一下真实的市场温度，比看一百篇分析文章都管用。
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